Wonen vlakbij Rotterdam en het gezellige centrum van Bergschenhoek en toch alle rust in je 2/1 kapwoning. Alle ruimte om te genieten zowel binnen áls buiten. Welkom aan de Struisvaren 9 met ca 154 m2 aan woonplezier is het hier echt genieten!
Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een modern toilet (2023). In de open living staan koken, eten en wonen gezellig met elkaar in verbinding. Zet een lekkere grote eettafel neer voor het hele gezin om lang aan te tafelen. In de woonkamer is er genoeg plek voor een ruime zithoek. De moderne open keuken beschikt over een gasfornuis met oven en 6 gaspitten, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast en een vriezer, (alle van 2019) en een combimagnetron/oven/stoomoven (2023). Via de dubbele tuindeuren loop je zo de fraaie, in 2024 aangelegde, zonnige achtertuin in.
1e Verdieping: Overloop met een apart toilet (2023), drie keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (271 x 421cm), (292 x 321cm) en (570 x 298/255cm). De moderne badkamer (2023) heeft een grote inloopdouche, breed wastafelmeubel en een comfortabele elektrische vloerverwarming en elektrische designradiator.
2e Verdieping: Praktische voorzolder met de wasmachine- en droger aansluiting en de CV-opstelling. Twee fraai afgewerkte slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een groot dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde een grote dakkapel.
Diversen:
-In 2023 is er een nieuwe voordeur geplaatst en is er een waterontharder geïnstalleerd;
-De berging van ca. (277 x 254cm) is voorzien van 2 geïsoleerde openslaande deuren;
-Fraai aangelegde tuin (2024) met een veranda waar het in ieder jaargetijde volop genieten is;
-Begane grond is gedeeltelijk voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en gedeeltelijk voorzien van massief houten vloerdelen;
-De woning is voorzien van mechanische ventilatie welke in 2023 vernieuwd is;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-De woning beschikt over 16 zonnepanelen;
-Oplevering: vanaf begin januari 2026.
Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.
“Vanaf de 1e ontmoeting goed contact met makelaar en back office, goede terugkoppeling en snelle actie/reactie. Heel fijn! Aanrader!”
Hartman
Een Funda gebruiker
27-03-2026
10
“Ontzettend fijne makelaardij. Voornamelijk contact gehad met Martin, wij hebben de begeleiding van het verkopen van ons huis als zeer prettig en kundig ervaren. Naast Martin ook geregeld contact gehad met andere collega’s op kantoor, ook zij waren altijd bereid te helpen en dachten ontzettend mee als je zelf ideeen wilde inbrengen mbt verkoop van je huis. Kortom, Lagerweij&Fonk zou ik zéker een ieder aanraden!”
Dominique Ammerlaan
Een Funda gebruiker
23-03-2026
10
“Betrouwbaar, deskundig en snel gehandeld. Alles werd duidelijk uitgelegd en we voelden ons goed ondersteund bij elke stap. Erg blij met het resultaat.”
Een funda gebruiker
Een Funda gebruiker
24-03-2026
8
“Deskundig geholpen door Martin en team! Duidelijke uitleg en je wordt door iedereen goed op hoogte gehouden over alles! Dank jullie wel.”
Geef je woonwensen en budget aan ons door. Zodra er nieuw aanbod of relevante updates beschikbaar zijn voor jouw zoekresultaten, houden wij je direct op de hoogte. Eenvoudig en snel via WhatsApp.
Bereken hieronder wat jouw maandlasten worden:
Hypotheek:
Het hypotheekbedrag
Rente:
Het rentepercentage
Bruto maandlasten:
Netto maandlasten:
Hoe is deze berekening tot stand gekomen?
Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (3,13%) is op 02-04-2026 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en de persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.
